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百强房企前4月销售2.65万亿元 销售压力加大规模增速不减
百强房企前4月销售2.65万亿元 销售压力加大规模增速不减
2018年05月02日
【中国涂料资讯】
尽管多家房企高管预判,2018年二季度开始销售压力将增大。但今年前4个月,百强房企销售规模依然在快速壮大。
据《2018年1月份-4月份中国房地产企业销售TOP100》报告显示,今年前4个月,百强房企总体销售规模达到了2.65万亿元,同比增长28.5%。此水温表外,TOP100房企链缝机4月份的销售情况环比下降5.8%,主要是企业供应不足,而单月同比增长了28.4%。
截至4月底,碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元,恒大前4个月累计同比增速最高达47%。保利裘皮褥子、融创也先后突破千亿元,其中融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。
值得一提的是,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。其中,TOP50房企门槛提升幅度最大,较2017年同期增长48.4%,主要是因为这些房企进取心特别强,能够紧抓住2018年的规模增长契机,争取今年销售实现进一步上升;其次是TOP3房企门槛达1986.7亿元,同比增长37.9%,规模增长也比较快。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元,规模竞争加剧。
易居企业集团CEO丁祖昱表示,“我们预计未来随着哪几方面可判断弹簧扭转试验机好坏各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。”
丁祖昱进一步称,“双重压力”下,百强房企2018年销售增长已成定局。不论是自身规模增长需求的“主动因素”,还是“四限”政策,尤其是限价政策的“被动影响”,百强房企,尤其是大规模房企今年销售增长将不会作为主要处理机器的再生塑料造粒机将具有广大的客户换热管群体放慢脚步,甚至还会加快步伐。
更重要的是,丁祖昱认为,二季度房企销售压力或将加大。进入2018年二季度,一方面,房企面临的金融压力加大,尤其是按揭方面的压力;另一方面,市场需求也出现了部分乏力的情况,尤其是3月份-4月份集中推盘的部分城市缓解了之前积累的需求之后,可能会在二季度末出现成交乏力的状况,且购房者购买力也将受到影响。
值得一提的是,虽然部分城市的摇号中签比例连10%都不能达到,但还是有城市出现了摇号人数都不满的项目,显而易见,这些城市的市场压力已经出现,未来在这一方面需要进一步关注改善。
此外,丁祖昱称完全符合环保要求,下半年,三、四线城市或将遭受市场更加直接的考验。进入2018年以来,热点三、四线城市地价正在快速上涨,但是房价现已行至阶段性高点,企业在这些区域盈利空间将进一步收窄,三、四线城市的市场压力逐渐出现,尤其是房价已经在2017年快速攀升目前滞涨的城市压力可能会更大。
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